Anasayfa/Ekonomi Haberleri/2020 Kira Beyannamesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Ekonomi Haberleri Neler Oluyor?2020 Kira Beyannamesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Finanspara Follow on Twitter Send an email 17 Mayıs 2020 824 3 Dakikada Okunabilirİçindekiler 1 2020 Kira Beyannamesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler2 Kira Beyannamesi Verecek Olan Kişiler2.1 Kira Beyannamesi Nasıl Doldurulur?2.2 Hazır Beyan Sisteminde Beyanname Nasıl Verilir?3 Hangi Durumlarda Kira İstisnasından Faydalanılmaz?4 Kira Beyannamesi ile İlgili Önemli Notlar5 2020 Kira Beyannamesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler5.0.1 2020 Kira Beyannamesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler2020 Kira Beyannamesi Hakkında Bilinmesi GerekenlerKiradaki gayrimenkulden elde edilen gelir karşılığı kira beyannamesi doldurularak beyan edilip ödenmesidir. 2019 yılında elde etiğiniz kira gelirleri 2020 yılı beyan ve ödeme dönemi geldiğinde beyan edilen kazançlara ait kira beyannamesi verilerek yapılır. Kira gelirlerini nakit elde edebileceğiniz gibi ayni de elde etmiş olabilirsiniz. Yani kira geliri nakit olarak değil de mal, eşya vb şekilde elde edilmişse, tahsil edilen kiralar Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre emsal bedeli ile paraya çevrilmesi gerekir.2019 yılında elde ettiğiniz kira gelirlerini elden vermeniz halinde 31.03.2020 günü mesai bitimine kadar, internet üzerinden beyan edilmesi halinde ise 31.03.2020 saat 23:59 ‘a kadar beyan edilmesi gerekir. Beyanname verme işlemi kağıt ortamında elden ve posta yoluyla verilebileceği gibi Hazır Beyan Sistemi üzerinden de verilebilir. Hazır Beyan Sistemi konunun ilerleyen kısmında anlatılacaktır.Kira geliri elde eden kişi yurtdışına çıkacak ise; yurtdışına çıkış tarihinden önceki 15 gün içinde beyannamenin verilmesi gerekir.Kira geliri elde eden kişinin ölümü halinde ise; kişinin mirasçıları tarafından, ölüm tarihinden itibaren 4 ay içerisinde beyannameyi vermeleri gerekir.Beyanname verildikten sonra ödemeler iki eşit taksitte, beyannamenin verildiği yılın Mart ve Temmuz aylarında ödenir.5.400,00 TL nin altında kira geliri olan Mesken sınıfına giren evler ile brüt tutarı 40.000,00 TL nin altında kira geliri olan işyeri sınıfındaki işyerlerinin beyanname vermelerine gerek yoktur.Kira Beyannamesi Verecek Olan Kişiler5.400,00 TL nin üstünde kira geliri olan Mesken sınıfına giren evler, Brüt tutarı 40.000,00 TL nin üzerinde kira geliri olan işyeri sınıfındaki işyerleri Hem iş yeri geliri hem mesken geliri olan kişilerde bu iki maddenin istisna hadlerinin toplamı 40.000,00 TL üzeri bulunanlar ( Ör: 4.000,00 TL Mesken + 39.000,00TL İş Yeri = 43.000,00 TL )İşyeri kiraları beyan edilirken brüt kira üzerinde beyan edilmelidir, ödemelerinde stopaj oranları %20 olarak alınmalıdır. Örnek hesaplama: Net Kira : 10.000,00 TLStopaj Oranı : % 20Brüt Kira : Net Kira / (1-0,20 ) = 10.000,00 / 0,80 = 12.500,00 TLKira Beyannamesi Nasıl Doldurulur?Kira Beyannameleri elde veya Hazır Beyan Sisteminden doldurulabilir. Hazır Beyan Sistemine girildiğinde kira geliri olanlar; kimlik bilgileriyle, internet vergi dairesi şifresi ile ve e-devlet üzerinden sisteme giriş yapabilirler.Hazır Beyan Sisteminde Beyanname Nasıl Verilir?Sisteme giriş yaptıktan sonra sol üstte bulunan bölümden “Hazır Beyan” içine girilir. Açılan bölümden istenilen bilgiler muhtemel olarak girilmiş vaziyette gelecektir. Gelmeyen ya da yanlış gelen bilgileri düzeltmeniz gerekir. Hesaplamanın yapılması için gerekli bilgileri de girmeniz gerekmektedir.Bu bilgiler;Kira Geliriniz ve Bu Geliri Elde Ettiğiniz Gayrimenkulün BilgileriSistem, toplam kira geliri ve kesintiler bölümünü oluşturacak bu adımda.Varsa Ortaklara Ait Bilgileri DoldurulacakGelir Vergisi Kesintileri Bölümü Oluşacak-Kiralayan adına ödenmiş kesintiler kontrol edilip eksik varsa doldurulmalıdırGider Türü Seçilmelidir-Gerçek Usul veya Götürü Usul yöntemlerinden biri seçilir. Gerçek Usul seçilirse kiralanan gayrimenkule ait giderlerin bilgileri bu adımda doldurulmalıdır.Sistem Vergiyi Hesaplar Bu Adımdaİndirimler Varsa Bu Adımda Girilmesi GerekirSistem Bu Adımda Kira Geliri Matrahı ve Hesaplanan Gelir Vergisini GösterecekBu Adıma Geldiğinizde Beyanname Onayla Yapılarak Devam EdilirAçılan Pencerede Onaylanmasını İstediğiniz Beyanname Seçilip OnaylanırBu Adıma Gelindiğinde Sistem Üzerinden Artık Ödeme Yapabilir Ya da İsteğinize Bağlı Olarak Güvenli Çıkış seçeneğini seçerek Hazır Beyan Sisteminden çıkış yapabilirsiniz.Kira Beyannamesinin Hazır Beyan Sisteminde doldurulması işlemi burada bitmiştir. Yazının devamında kira beyannamelerindeki istisna hadlerinden bahsedeceğiz. Kira geliri elde eden kişinin bir takvim yılında elde ettiği gelir vergiye tabi tutulmaktadır. Burada söz konusu olan geliri elde eden herkes bu vergiyi ödeyecek diye bir kaide bulunmamaktadır. Elde edilen kiranın tamamı değil bir kısmı vergiye tabi tutulur. Her sene bu oranlar belirlenip yayınlanır. 2019 yılı içinde Meskenlerden elde edilen kira geliri istisna tutarı 5.400,00 TL dir.Bu tutar hisseli olan gayrimenkullerin her ortağı için geçerlidir. Yani her ortak bu istisna haddinden faydalanabilir. Örneğin 100.000,00 TL kira geliri olan bir iş yerinde ya da meskende 2 ortak varsa her ortak payına 50.000,00 TL kira geliri düşecek ve hesaplamalar bu tutara göre yapılacaktır.Hangi Durumlarda Kira İstisnasından Faydalanılmaz?İş Yeri Kira Bedelleri İstisna Kapsamına GirmezTicari, Zirai, Serbest Meslek Kazançları Olanlar Bu İstisnadan Faydalanamazlar148.000,00 TL Üzerinde Gelir Elde Edenler İstisnadan FaydalanamazlarBeyanname Vermeye ve Eksik Beyanda Bulunanlar İstisnadan FaydalanamazlarKira Beyannamesi ile İlgili Önemli NotlarKira Beyannamesinin Alt Sınırı 5.400,00 TL dir. Bu tutarın altında kira geliri bulunanlar beyanname vermeyeceklerdir.Tahsil Edilmeyen Kira Gelirleri Beyannameye Dahil EdilmemelidirTahsil Edilmeyen Kira Gelirleri Tahsil Edildiği Yılda Beyannameye EklenmelidirPeşin Tahsil Edilen Kiralar Ait Oldukları Yıllara Beyan Edilmelidir. 11. Ayda Kiralanan bir gayrimenkul için 12 aylık kira peşin olarak tahsil edilmişse 1 aylık kira bedeli ilk yıl için 11 aylık kira bedeli de sonraki yıl için beyannameye konu edilmelidir.Kira Beyannamesinde Gerçek Gider ya da Götürü Gider Usulünden birini seçmek durumundasınız. İki usulü birden seçme şansınız bulunmamaktadır. Bunun tek istisnası tam mükellef kişinin yurtiçi ve yurt dışındaki gayrimenkulleri için farklı usulleri seçebilir.2020 Kira Beyannamesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler 2020 Kira Beyannamesi Hakkında Bilinmesi GerekenlerKiradaki gayrimenkulden elde edilen gelir karşılığı kira beyannamesi doldurularak beyan edilip ödenmesidir. Kullanıcı Oyu: 5 ( 2 Oy Verildi) Reklam